De vrije huursector overlaten aan de markt heeft tot woekerhuren geleid. De wet betaalbare huur legt deze huurmarkt deels aan banden, waardoor huurders beter beschermd zijn. Foto genomen tijdens het woonprotest in Amsterdam op 12 september 2021. © Foto Joke Schot.
Wet betaalbare huur.
Huren en recht De maximale huurprijs van een groot gedeelte van de huurmarkt wordt bepaald door de kwaliteit van de woning. Dat staat in de Wet betaalbare huur.
Het woningwaarderingsstelsel (ook wel ‘puntenstelsel’ of ‘puntentelling’) bepaalt hoeveel punten een huurwoning heeft. Het aantal punten dat een woning toegewezen krijgt bepaalt de maximale huurprijs. Dit geldt voor sociale huurwoningen en sinds de Wet betaalbare huur ook voor middenhuur woningen. Het aantal woningen met een gereguleerde huurprijs is dus groter geworden.
In de vrije sector mag een verhuurder nog steeds zelf de huurprijs bepalen (geliberaliseerde huurprijs).
Huursectoren
Vanaf 1 juli 2024 is er door de Wet betaalbare huur een nieuwe sector huurwoningen: de middensector. In welke sector een woning valt is afhankelijk van:
- het aantal punten van de woning volgens het woningwaarderingsstelsel;
- de datum waarop het huurcontract is getekend.