Amsterdam krijgt er de komende vijf jaar 10.000 zogeheten ‘middenhuurwoningen’ bij, met een huur tussen € 737,14 en € 1.027. Dat staat in de intentieverklaring die de gemeente maandag 3 februari heeft getekend met beleggers en andere vastgoedpartijen.
De nieuwe middenhuurwoningen zijn bedoeld voor middengroepen als leraren en zorgverleners. Zij krijgen ook voorrang bij de toewijzing.
Inflatie plus 1%
In de intentieverklaring staan ook afspraken over de huurverhoging van de nieuwe middenhuurwoningen. De eerste twintig jaar mag de huur jaarlijks omhoog met de inflatie plus 1%. Woont de huurder er na twintig jaar nog, dan blijft de huurverhoging nog vijf jaar beperkt tot de inflatie plus 1%. Daarna wordt de huurverhoging vrij. Voor nieuwe huurders wordt de maximale huurverhoging al na twintig jaar losgelaten. De gemeente wilde aanvankelijk helemaal geen huurverhoging boven inflatie voor middenhuurwoningen, maar is de beleggers tegemoetgekomen. Die dreigden helemaal niet meer in het middensegment te gaan bouwen.
Grondprijs omlaag
In de intentieverklaring wordt ook getornd aan de 40-40-20 verdeling voor nieuwbouw die in het coalitieakkoord was vastgelegd: 40% sociale huur, 40% middeldure huur en koop en 20% dure huur en koop. Ook wordt een korting op de grondprijzen mogelijk.
Teleurstellend
Wisso Wissing, voorzitter van de nieuwe Federatie Huurders Commerciële Sector, noemt de plannen ‘teleurstellend’. ‘Het toont weer eens aan hoe groot de macht van de beleggers is. En is bovendien geen oplossing voor de zittende bewoners die jaar in jaar uit met enorme huurstijgingen worden geconfronteerd. Positief is natuurlijk wel dat er 10.000 huizen bijkomen.’
Veel meer dure huurwoningen
De intentieverklaring komt op het moment dat de gemeente Amsterdam haar nieuwe tweejaarlijkse cijfers over de woningmarkt publiceert. Daaruit blijkt dat de gemiddelde huren sterk zijn gestegen. Huurders in de particuliere vrije sector betalen gemiddeld € 1.286. Recente bewoners betalen nog meer: € 1.397. Het aandeel particuliere huur in de woningvoorraad is sinds 2011 gestegen van 22,5 naar 28,5 procent. Het aandeel koopwoningen steeg in die periode licht en het aandeel corporatiewoningen daalde van 48,1 naar 40,7 procent. Opvallend is de sterke daling (bijna halvering) van het aantal goedkope huurwoningen (met huur tot € 424,44, prijspeil 2019) van 24 naar 12,2 procent. Het aantal dure huurwoningen explodeerde van 3 naar 11,4 procent. Ondanks de nieuwbouw van middenhuurwoningen is het middensegment nauwelijks groter geworden, de laatste twee jaar met ongeveer 3.000 woningen.
Bron: woonbond.nl
Gerelateerd: